€ 700/mese
Affittare casa nella Milano che cambia: il bilocale di Via Tavazzano 11 e il quartiere Certosa
Un bilocale non arredato di 55 m² a 700 €/mese, in una delle zone più dinamiche del nord-ovest milanese. Analizziamo l’immobile, il contesto urbano e i servizi per capire a chi conviene davvero.
1. L’immobile in sintesi
L’annuncio (riferimento EK-131639392, agenzia Immobilre Milano Sempione) riguarda un bilocale di 55 m² in Via Tavazzano 11, zona Certosa, proposto in locazione a 700 €/mese (circa 13 €/m²), libero subito. L’appartamento si trova al piano rialzato interno di un edificio di cinque piani con ascensore, ed è composto da due locali (zona giorno e camera da letto), cucina semi-abitabile e un bagno.
Tra i punti di forza dell’unità: doppia esposizione, fibra ottica, porta blindata, cancello elettrico, infissi in vetro/legno, impianto TV centralizzato e una comoda cantina di pertinenza. Il riscaldamento è centralizzato a radiatori, alimentato a gas.
Il budget reale va però calcolato tenendo conto delle spese condominiali di 250 €/mese (totale circa 950 €/mese) e della cauzione di 2.100 €, pari a tre mensilità. La classe energetica è F (≥ 175 kWh/m² anno): un valore tipico degli immobili d’epoca, da considerare nella stima dei consumi invernali. Infine, l’appartamento viene consegnato non arredato: libertà totale di personalizzazione, ma con un investimento iniziale per l’arredo.
2. La zona: Certosa–Cagnola, il nord-ovest in trasformazione
Via Tavazzano si colloca nell’area Cagnola–Certosa (Municipio 8), il cuneo nord-occidentale della città incuneato tra Bovisa e Gallaratese
www.yesmilano.it. È un quartiere storicamente popolare e cosmopolita, che oggi è diventato uno dei laboratori di rigenerazione urbana più interessanti di Milano: il progetto Milano Certosa District sta portando nuovi spazi, servizi e comunità in questa porzione di città
certosadistrict.com.
Il verde è uno dei protagonisti della trasformazione: oltre 6.000 m² di nuove superfici verdi con il progetto Parcnouveau
www.parcnouveau.com, i giardini di via Barrella con orti condivisi
www.infobuild.it e la riqualificazione dei parterre alberati proprio di via Tavazzano, tutelati dal Comune con nuovi paletti anti-sosta abusiva
www.comune.milano.it. Il risultato è un quartiere «sempre più moderno»
www.idealista.it, ben collegato e ricco di servizi per i residenti
www.idealista.it, con un tessuto commerciale di prossimità fatto di negozi di vicinato, supermercati, farmacie e uffici postali
homeflow.it, oltre a mercati e botteghe etniche che ne raccontano l’anima multiculturale
dils.com. Non da poco, per chi vive in auto: la zona è fuori dall’Area C
homacollection.it.
3. Trasporti e collegamenti: uno dei veri punti di forza
La mobilità è il grande asso della zona. Nei pressi di via Tavazzano passano le linee bus 57, 90/91 e il tram 1, con copertura notturna N57, e sono raggiungibili sia la metro M1/M5 sia il passante ferroviario
moovitapp.com. I tram 1 e 12 hanno il capolinea alla stazione di Milano Certosa
www.facebook.com.
La stazione Milano Certosa, servita dalle linee suburbane S5, S6 e S11, permette di raggiungere Porta Garibaldi in circa 8 minuti e Repubblica in 11
certosadistrict.com: un’alternativa rapidissima alla metro per chi lavora in centro o al polo universitario di Bovisa. Chi si muove in auto beneficia della vicinanza alle grandi arterie: A8 a 13 minuti, A4 a 15 e tangenziale A52 a soli 10 minuti
dils.com.
4. Shopping e servizi quotidiani: il Portello a due passi
L’annuncio lo sottolinea: la casa è a pochi passi dal centro commerciale Portello. Piazza Portello è un urban shopping center all’aperto con oltre 50 attività — tra cui Zara, H&M, Feltrinelli e Tiger
centrocommerciale.it — e l’ipermercato Iper La grande i per la spesa completa
www.iper.it.
Attorno, la rete quotidiana è fitta: supermercati, farmacie, panifici, mercati rionali e locali lungo Viale Certosa garantiscono tutto il necessario sotto casa, senza dover ricorrere all’auto.
5. Verde e tempo libero
Nonostante la densità, il verde non manca. Il Parco del Portello è collegato al Parco Monte Stella — la “montagnetta” di Milano — da una passerella pedonale sopraelevata
oltreilbalcone.com. Sul Monte Stella si trovano aree giochi, percorsi running e itinerari in bicicletta
www.comune.milano.it, ideali per sport e relax all’aria aperta. A completare il quadro, i nuovi spazi verdi del Certosa District e, per gli appassionati di calcio, lo stadio di San Siro a pochi minuti di casa.
6. Punti di forza e aspetti da valutare
✅ Punti di forza
- Canone contenuto per gli standard milanesi (700 € per 55 m²) e disponibilità immediata
- Ascensore, cantina, doppia esposizione, fibra ottica e porta blindata
- Collegamenti eccellenti: tram, suburbane (Garibaldi in 8 minuti) e tangenziali
- Shopping e servizi a portata di mano (Piazza Portello, Iper, negozi di prossimità)
- Quartiere in piena rigenerazione, con nuovi spazi verdi e servizi
⚠️ Aspetti da considerare
- Spese condominiali importanti: 250 €/mese (budget reale ~950 €/mese)
- Classe energetica F e riscaldamento centralizzato: consumi da verificare
- Immobile non arredato: costo iniziale per l’arredo
- Piano rialzato: luminosità e privacy da verificare di persona (la posizione interna aiuta)
A chi è adatto
È la soluzione ideale per single o coppie, giovani lavoratori e studenti (il campus Bovisa e il centro sono facilmente raggiungibili), che cercano una casa da personalizzare in un quartiere residenziale ma vivo, ben collegato e ricco di servizi, senza pagare i canoni delle zone centrali.
Conclusione
Il bilocale di Via Tavazzano 11 rappresenta un compromesso interessante: canone accessibile, dotazioni solide (ascensore, cantina, fibra) e una posizione strategica tra Portello, Certosa District e Monte Stella. Il quadro dei costi accessori e la classe energetica vanno messi in conto, ma il contesto — in piena trasformazione e sempre più servito — rende questa proposta una delle più interessanti del nord-ovest milanese per chi cerca un affitto “definitivo” e su misura.
per contatti : https://www.immobiliare.it/annunci/131639392/